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2019-11-22

  国家统计局昨天发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟做出解读。

  一线城市新房售价环比涨幅扩大二手住宅价格继续下降。12月份据初步测算从环比看4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中:北京、上海、广州与深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%与0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中:北京、上海、广州与深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%与0.3%。

  31个二线城市新建商品住宅与二手住宅销售价格分别上涨0.7%与0.1%涨幅比上月分别回落0.3与0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅与二手住宅销售价格分别上涨0.7%与0.3%涨幅比上月分别回落0.2与0.1个百分点。

  12月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%涨幅比上年同月扩大2.2个百分点。

  12月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个与上月相同最大降幅为0.4%(厦门);上涨的有12个增加1个最高涨幅为3.0%(广州)。同比下降的城市有1个比上月减少1个最大降幅为0.4%(厦门);上涨的有14个增加1个最高涨幅为15.9%。(蔺丽爽)

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  住建部:房价上涨压力大的城市应及时调整棚改安置政策

  因地制宜推进棚改货币化安置

  住房与城乡建设部有关负责人12日表示要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方应有针对性地及时调整棚改安置政策采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方可以继续推进棚改货币化安置。该负责人强调各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则切实评估论证财政承受能力不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

  本报讯(记者朱开云)昨日下午住建部在举办的吹风会上表示商品住房库存不足房价上涨压力较大的地方应有针对性地及时调整棚改安置政策。因地制宜推进棚改货币化安置商品住房库存量较大的地方可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定与把握棚改的范围与标准不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

  据介绍今年1月至6月全国棚户区改造已开工363万套占今年目标任务的62.5%。下一步住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时还将依法依规控制棚改成本严禁违规支出。

  住建部称2017年8月住建部会同发改委、财政部等六部委联合印发的〖有关申报2018年棚户区改造计划任务的通知〗明确商品住宅消化周期在15个月以下的市县应控制棚改货币化安置比例更多采取新建安置房的方式;11月住建部会同开发银行、农业发展银行印发的〖有关进一步加强棚户区改造项目与资金管理的通知〗进一步明确对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予捧场。

  针对住建部发布的消息中原地产首席分析师张大伟认为目前看整体市场对棚改政策非常敏感因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素特别是三四线城市严重依赖棚改的货币化安置。在事实上货币化安置造成了大量的购房需求而部分城市的库存不足这些需求放大了购房紧张情绪。

  住建部下一步对棚改的政策有可能加强监管特别是棚改的成本控制严格。棚改是过去2年大部分城市房地产市场活跃提升的一个非常重要原因2008年至2013年全国棚户区改造开工量每年在200万至300万套左右2014年为470万套2015年为601万套2016年为606万套2017年为609万套。2013年至2016年棚户区改造货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。

  中原地产统计显示截至5月底2018年新增抵押补充贷款(PSL)投放4371亿元累计同比增加48.32%抵押补充贷款余额为30978亿元同比增长32%。

肖亦航博客 http://www.235d.com

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